Professionelle Analyse Ihres Immobilienportfolios

Was sind Ihre Immobilien wert? Ein Praxisfall.

Als unser Kunde, Unternehmer und langjähriger Mandant von DONNER & REUSCHEL, vor einigen Monaten mit uns zusammensaß, war sein Anliegen zunächst unspektakulär: „Mein Immobilienportfolio läuft solide. Können Sie dennoch prüfen, ob ich etwas übersehe?“ Er besitzt seit Jahren ein ausbalanciertes Portfolio – drei Wohnhäuser in guten Lagen, zwei Gewerbeobjekte und ein kleines Wohn‑ und Geschäftshaus, das er damals aus Nostalgie behalten hatte. Die Mieten fließen, die Verwaltung ist eingespielt, die Hypotheken weitgehend getilgt. Ein Vorzeige-Setup, könnte man meinen. Doch genau hier beginnt die Geschichte:

“Ein ruhiges Portfolio kann trügerisch sein, wenn Daten von gestern die Entscheidungen von morgen steuern.”

Immobilien im Bestand: Das stille Risiko

Unsere Analyse für den Kunden zielte darauf ab, stille Risiken aufzudecken und ungenutzte Potenziale zu heben. Wir starten mit einer soziodemographischen Standortanalyse: Wie entwickeln sich Einkommen, Haushaltsgrößen, Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen? Welche Infrastrukturprojekte, Bildungsangebote, Mobilitätsentwicklungen verändern die Mikrolage?

Im Portfolio unseres Kunden fiel ein Objekt direkt ins Auge – das besagte Wohn‑ und Geschäftshaus. Die Lage hatte sich in den letzten sieben Jahren unmerklich, aber stetig verändert: Jüngere, zahlungskräftige Haushalte, neue Gastronomie, kreative Dienstleister, modernisierte Nachbargebäude.

Parallel dazu prüften wir aktuelle Vergleichsmieten und Marktwerte der Umgebung. Die Mieteinnahmen des Objekts lagen deutlich unter Markt – nicht nur punktuell, sondern strukturell. Und: Der Marktwert ließ sich durch gezielte Maßnahmen verbessern, ohne das Risiko unverhältnismäßig zu erhöhen.